12 maggiori affari che rompono per gli acquirenti di case (2023)

FAQs

Come non farsi fregare da una agenzia immobiliare? ›

L'unico modo per difendersi dalle truffe immobiliari è affidarsi a professionisti certificati. Un agente immobiliare esperto lavora solo con clienti verificati ed è in grado di fornire consulenza e assistenza in ogni fase della trattativa fino alla vendita.

Altra valida alternativa sono i siti specializzati in annunci, come Bakeka.it, Casa.it o Subito.it. Infine, pubblicare online un proprio sito internet costantemente aggiornato aiuterà i clienti a trovare più facilmente le offerte di immobili più interessanti.

– “Guardi, la ringrazio ma ho già venduto” E io penso: “Ma come?!? L'annuncio immobiliare è appena apparso. Ok ovviamente può capitare, sono sempre contento per il proprietario, deve essere stato proprio un ottimo affare! – “La ringrazio ma l'ho già dato ad un'altra agenzia che mi segue la vendita“.

Assicurati che tutte le decisioni prese in sede d'appuntamento siano messe per iscritto, firmate, controfirmate, timbrate, bellissime e splendenti; controlla e conserva tutto. Il contratto dev'essere equo per entrambe le parti, i costi devono essere chiari e precisi.

Se l'acquirente si ritira dall'affare, perde ciò che ha versato; se è il venditore (cioè chi ha già incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno, dovrà rendere all'acquirente la somma ricevuta oltre a una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituirà il doppio della somma ricevuta.

La cosa migliore da fare è avere in mente un budget ben preciso, come ricorda Francis Fernández, direttore generale di Comprarcasa. Un'altra leva a disposizione dell'acquirente è quella di mostrare al venditore immobili simili nella zona ad un prezzo inferiore, attraverso un piccolo studio di mercato.

Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi [1491] che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata⁽¹⁾ o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore⁽²⁾ [2922].

Come si può tutelare un venditore di un immobile? ›

Fai fare una relazione tecnica

In questo caso l'unico modo per tutelarti è fare una relazione tecnica ma prima di vendere. si tratta di un documento creato da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che certifica lo stato di fatto dell'immobile e la relativa conformità o non conformità.

Raccontagli la tua storia e il tuo progetto imprenditoriale, spiegargli come sia importante che tutto fili liscio nella gestione dell'appartamento(ad esempio rapporti con vicinato, selezione degli ospiti, ecc.). - Vestiti bene, biglietto da visita e presentazione aziendale.

I prezzi che vedi in pubblicità sono di solito trattabili del 7/8% circa. Non è detto che su ogni immobile si possa trattare il 7/8%, però in linea generale è così.

Quanto si può contrattare il prezzo di una casa? Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.

Come anticipato, il venditore ha diritto ha recedere dal contratto con l'agenzia immobiliare se decide di non volere più vendere casa. Tieni presente che il contratto di mediazione immobiliare ha in genere una durata di 6 mesi ma, se previsto, c'è diritto di recedere in anticipo.

Se un erede si rifiuta di vendere ed i coeredi non riescono a trovare un accordo, è necessario rimettere la decisione al giudice. A tal riguardo, ogni erede può esercitare in qualunque momento il diritto di scioglimento della comunione ereditaria, dal momento che non è prevista la prescrizione del diritto stesso.

Qualora il venditore o l'acquirente non dovessero rispettare il contratto preliminare di compravendita immobiliare (detto anche, compromesso), le soluzioni sono o svincolarsi dal contratto e chiedere il risarcimento danni o chiedere comunque il trasferimento coattivo della proprietà.

Una buona regola generale è quella di prendere la prima offerta che ti viene fatta, dividerla per quattro e iniziare da lì il processo di mercanteggiamento. In alcuni casi, se proponi la metà del prezzo iniziale, rischi di insultare il venditore. Se proponi il 10% in meno del prezzo originale, non farai un buon affare.

Individua, asseconda e soddisfa le esigenze del cliente.

Cerca di capire cosa vuole il cliente e di cosa veramente ha bisogno. Farlo significa compiere un atto di grande professionalità, anche perché il cliente non vuole comprare, ma semplicemente risolvere le sue esigenze, soddisfare i suoi bisogni.

Come saper negoziare? ›

La Soluzione: rivolgersi ad un'agenzia immobiliare, che riesca a garantire la vendita in tempi brevi. Ne esistono.

Il modo più sicuro e veloce per assicurarsi la vendita di un immobile da un compratore cinese è sicuramente quella di affidarsi ad un portale immobiliare online che si premuri di assicurarti la maggiore diffusione possibile del tuo annuncio, inserendolo anche in portali esteri.

Lo sapevi che per calcolare quanto vale la tua casa, ti basterebbe applicare questa formula “semplice semplice”: Valore di mercato = Superficie commerciale x quotazione al metro quadrato x coefficienti di merito. Sì, una formula semplice se conosci il significato dei termini in essa contenuti e il modo per ottenerli.

La legge, in realtà, non stabilisce l'obbligo di fare riferimento al notaio per la composizione dell'atto di vendita. Stando alla normativa attuale, la vendita può essere realizzata anche mediante scrittura privata, purché abbia data certa e sia accompagnata dall'autenticazione delle firme.

Introdotta con la Legge di Bilancio 2021, la modifica il regime fiscale delle locazioni brevi che porta a quattro il numero di appartamenti che si possono affittare senza partita Iva.

Esistono due soluzioni diverse per mettere a reddito un immobile: la prima consiste nell'affittarlo, la seconda nella sua trasformazione in una struttura micro ricettiva.

Può però capitare che, dopo aver acquistato casa, emergano dei vizi non riscontrati prima della sottoscrizione del contratto di compravendita, come scarichi difettosi, infiltrazioni, cedimenti dei balconi o difformità degli impianti: si tratta dei cosiddetti vizi occulti.

Quando si vende casa si deve svuotare la casa? ›

Svuotare Casa dopo la Vendita: Quando deve essere Fatto. In linea generale possiamo affermare che ogni locale o appartamento venduto deve essere svuotato dall'arredamento. A meno che ovviamente, l'arredamento non sia incluso nel prezzo di vendita.

Per vizi occulti si intendono difetti funzionali o strutturali dell'immobile preesistenti all'atto di acquisto e di cui il compratore non era a conoscenza alla firma del contratto.

In generale, in base alla legge, le spese necessarie per il contratto di vendita di casa e le altre spese accessorie, comprese in particolare le spese notarili, sono a carico dell'acquirente, tanto è vero che è quest'ultimo a scegliere il professionista di propria fiducia.

La garanzia da evizione e da vizi Si tratta di due forme di garanzia a tutela dell'acquirente, la prima di natura giudiziaria la seconda materiale. In entrambi i casi il venditore si obbliga a garantire l'acquirente da eventuali rischi derivanti da evizione o vizi occulti.

Il compratore ha anzitutto il diritto di ricevere dal venditore la consegna dell'immobile al momento del contratto notarile di compravendita, contestualmente al pagamento del prezzo, nello stato di fatto conosciuto, con gli eventuali accessori pattuiti, libero da persone e da cose.

Il proprietario deve dunque consegnare l'immobile in buono stato di manutenzione e deve eseguire le riparazioni necessarie, tranne quelle di piccola manutenzione, che sono a carico dell'inquilino.

Seguiteci sui giornali, alla televisione, alla radio, su internet, saprete che l'UPPI è l'unico sindacato in grado di difendere il diritto alla casa per il proprietario in tutte le sedi: dal Governo ai Comuni; dai partiti ai sindacati.

Questa percentuale varia di solito dal 10 al 35% della base imponibile e dipende dalle responsabilità e dal lavoro che il professionista svolge effettivamente per noi.

Tenendo conto anche di questo ultimo passaggio, possiamo riassumere i tempi necessari per comprare casa in questo modo: 2-3 mesi se è necessario un mutuo; 4-5 mesi se il cessionario non ha ancora identificato l'immobile in cui intende trasferirsi.

Inoltre in tutti i casi in cui l'edificio si presenta in CONDIZIONI SCADENTI tutte le unità immobiliari presenti al suo interno subiscono una svalutazione immobiliare pari al 5% nel caso di anzianità costruttiva inferiore a 20 anni, al 10% per gli edifici costruiti tra i 20 e i 40 anni antecedenti e al 15% per gli ...

Chi decide il prezzo degli immobili? ›

Chi valuta l'immobile? Il valore di un immobile viene stabilito in primis da chi lo possiede, ovvero il proprietario. Quest'ultimo ha il diritto di determinare il prezzo a cui vuole vendere o affittare la sua proprietà.

Secondo una ricerca recente di ATTOM Data Solutions, ripresa da Forbes, che ha analizzato oltre 39 milioni di immobili venduti negli ultimi nove anni, i periodi migliori dell'anno per comprare casa sono autunno e inizio inverno.

Per rendere completa la richiesta è necessario versare anche una caparra, la cui somma specifica viene calcolata in proporzione al valore dell'immobile; in linea generale, si attesta intorno al 10% del prezzo di vendita. Attenzione, però: non stiamo parlando di un versamento diretto sul conto corrente del venditore.

Il recesso di una proposta di acquisto deve essere comunicato per iscritto e deve essere tracciabile. Pertanto si utilizza la pec o la posta raccomandata. Il procedimento è lo stesso sia che tu sia il proponente o il venditore.

Essa è vincolante per il proponente ma non ancora per il venditore, il quale finché non accetta e sottoscrive rimane libero da qualsiasi impegno. Allo scadere del termine di validità, se il venditore non ha accettato, la proposta diventa inefficace e l'aspirante acquirente non ha assolutamente più alcun obbligo.

In che modo? La disdetta va effettuata inviando, 30 giorni prima della scadenza del mandato, una lettera di disdetta tramite raccomandata A/R. Se il mandato viene revocato alla sua scadenza naturale e viene comunicata in tempo la revoca del contratto, non è prevista alcuna penale da pagare.

Cosa succede se il mutuo non viene concesso si perde la caparra? ›

Quando si “subordina” il compromesso (o la proposta d'acquisto) al mutuo, significa che l'accordo tra le due parti ha valore solo nel momento in cui la banca approva l'erogazione. Nel caso in cui la banca decidesse di non approvare l'erogazione, la caparra dovrà dunque essere restituita.

Cosa succede se non voglio più comprare casa? Se, infatti, l'acquirente vuole annullare il compromesso, il venditore può chiedere al tribunale la risoluzione del contratto, oltre a un eventuale risarcimento dei danni subiti.

Qualora il venditore o l'acquirente non dovessero rispettare il contratto preliminare di compravendita immobiliare (detto anche, compromesso), le soluzioni sono o svincolarsi dal contratto e chiedere il risarcimento danni o chiedere comunque il trasferimento coattivo della proprietà.

Quanto si può contrattare il prezzo di una casa? Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.

Il fattore più importante per stabilire il prezzo di un immobile, va da sé, è la sua metratura: a parità di posizione, una casa più grande sarà più costosa di una di dimensioni ridotte.

Generalmente, il tempo necessario per arrivare al rogito dopo la firma del compromesso è di circa due mesi.

Cosa succede se accetto proposta di acquisto? Una volta accettata dal venditore la proposta di acquisto si converte automaticamente in un contratto preliminare. Non è obbligatorio, ma è molto opportuno che il contratto preliminare sia redatto da un notaio.

Quindi per l'anno d'imposta 2022 è prevista una detrazione del 19% per le spese di intermediazione immobiliare sostenute dall'acquirente della propria abitazione principale, con il limite dell'importo di mille euro.

Secondo il Codice Civile, art. 1755, al pagamento della provvigione è tenuto sia l'acquirente che il venditore: sono entrambe le parti, infatti, a beneficiare dell'affare. L'ammontare della provvigione è variabile e viene stabilito da ogni agenzia immobiliare sulla base della propria direttiva aziendale.

Quando l'agenzia immobiliare non ha diritto alla provvigione Cassazione? ›

L'agenzia immobiliare non ha diritto alla provvigione nel caso in cui il contratto concluso grazie al proprio intervento sia nullo e in quanto tale non da' diritto ad alcuna azione legale per tutelarne l'adempimento.